«آرمان ملی» چالش‌های دریافت و بازپرداخت وام مسکن را بررسی میکند
چه کسانی می‌توانند وام یک میلیاردی مسکن بگیرند؟ | پرداخت اقساط 20 میلیون تومانی در توان مردم نیست
سقف وام خرید مسکن در تهران و کشور افزایش یافت؛ این خبری است که شورای پول و اعتبار در جلسه اخیر خود با تصویب سبد جدید وام مسکن از محل خرید اوراق حق‌‌‌تقدم تسهیلات، قدرت خرید این وام را پس از گذشت دو سال از آخرین نوبت ترمیم، بار دیگر از مبلغ 400 میلیون به حدود 800 میلیون تومان افزایش داد، این در حالی است که شواهد حکایت از این دارد که این وام دست کم در پایتخت همچنان کارآیی لازم را برای بازگشت قدرت خرید مسکن ندارد.
به گزارش آرمان ملی آنلاین کارشناسان معتقدند این وام در حد استطاعت خریداران به ویژه خانه اولیها و دهک‌های آسیب‌پذیر جامعه که گروه هدف واگذاری تسهیلات مسکن است نخواهد بود و در نهایت به انحراف واگذاری تسهیلات با رانت به گروهی که مشمول دریافت نیستند منجر می‌شود و یا محکوم به شکست خواهد شد، چراکه اقساط 20 میلیون تومانی این وام همچنان طبقات متوسط و ضعیف جامعه را در رویای خانه دار شدن باقی نگه می‌دارد، بنابراین عملا یک وام در دسترس که بتواند باری از دوش خانه اولیها بردارد نیست.
ناتوانی در خرید مسکن حتی با وام دوبرابری!
فرشید پورحاجت، عضو هیات‌مدیره کانون انبوه‌سازان در این خصوص به آرمان ملی گفت: ساخت مسکن در تمام دنیا یکی از اولویت‌ها و وظایف اصلی دولت‌ها محسوب می‌شود به همین جهت دولت برای تامین مسکن درصدد افزایش قدرت خرید مردم روی آورده که با توجه به شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه بیش از آنچه که سقف حقوق کارمندان، کارگران و دهک‌های پایین جامعه را افزایش داده است امید افزایش بیشتری درباره دستمزد این گروه وجود ندارد بنابراین به دیگر گزینه برای دسترسی افراد مشمول طبقه متوسط یا ضعیف جامعه یعنی واگذاری تسهیلات و وامهای مسکن روی آورده است و دوبرابر کردن تسهیلات مسکن از 400 به 800 میلیون تومان نیز در این راستا رخ داده است.
او افزود: هرچند این تغییر که به نوعی جهت افزایش قدرت خرید و نقدینگی مردم برای تامین مسکن است مطلوب تلقی می‌شود، چراکه با توجه به شرایط موجود میزان تسهیلات سابق به هیچ وجه امکان خرید مسکن حتی با وجود نقدینگی متقاضیان خرید مسکن وجود نداشت، اما در عین حال افزایش تسهیلات مسکن اعلام شده با توجه به نرخ بازپرداخت اقساط وامهای اعطایی برای گروه متوسط و ضعیف جامعه که شامل بخش بزرگی از افراد جامعه می‌شود وجود ندارد این در حالی است که امکان دریافت وام جعاله بالغ بر 160 میلیون تومان نیز علاوه بر وام مسکن 800 میلیونی برای خریداران مسکن وجود دارد اما باز هم قادر به عرض اندام در بازار مسکن کنونی در قامت خریدار نیستند.
بیشتر بخوانید: با وام مسکن کدام خانه‌های پایتخت را می‌توانید بخرید؟
پورحاجت ادامه داد: با وجود این مشکلات بسیاری از افراد باز هم متقاضی دریافت این وام و تسهیلات هستند حتی با اقساط سنگین هستند، چراکه نرخ تورم و کاهش ارزش پول ملی به قدری سریع در حال وقوع است که سنگینی پرداخت اقساط کنونی در سالهای آتی آنچنان محسوس نخواهد بود، اما با این وجود نیز بسیاری از مردم به شرایط واگذاری تسهیلات و بازپرداخت اقساط وام معترض هستند و خواهان آن هستند تا این امر مورد بازبینی جدی مسئولان قرار گیرد، چراکه دهک‌های آسیب پذیر هدف اصلی اعطای تسهیلات و وام مسکن هستند و در حال حاضر توان بازپرداخت اقساط 20 میلیون تومانی را ندارند. او درباره وعده ساخت 4 میلیون واحد مسکونی از سوی مسئولان و فراموشی ساخت 1 میلیون خانه اشاره کرد و گفت: وعده‌هایی که از سوی مسئولان داده می‌شود باید با واقعیات جامعه انطباق داشته باشد و بازار مسکن در بهترین زمان خود ساخت سالی حدود 700هزار واحد مسکونی را تجربه کرده است پس چگونه می‌توان متوقع بود که در حال حاضر با مشکلات عدیده اقتصادی در انتظار ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال بود.
قد و وزن وام جدید مسکن
براساس این گزارش، سقف جدید وام اوراق مسکن در تهران در حالت انفرادی به 400 میلیون و در حالت زوجین به 800 میلیون تومان افزایش یافته است که در صورت انضمام یک فقره جعاله که سقف آن هم دو برابر شده و در بهترین حالت یک زوج می‌توانند از 960 میلیون تومان وام مسکن از محل خرید اوراق در شهر تهران برخوردار شوند همچنین در شهرهای با جمعیت بالای 200هزار نفر نیز سقف‌‌‌های انفرادی و زوجین به ترتیب به 320 و 640 میلیون تومان افزایش یافته و در نهایت در شهرهای کوچک دو سقف جدید برای این وام 240 و 480 میلیون تومان است و امکان دریافت یک فقره جعاله 160 میلیون تومانی در صورت تمایل متقاضی چه در حالت انفرادی و چه در حالت زوجین در تمام شهرها نیز وجود دارد. به این ترتیب کف این وام که مربوط به حالت انفرادی بدون جعاله در شهرهای کوچک می‌شود، به 240 میلیون تومان رسیده است.
بیشتر بخوانید: گمانه‌زنی یک کارشناس درباره قیمت مسکن | قیمت مسکن افزایش می‌یابد؟
مسکن و وامی که در استطاعت نیست
این گزارش می‌افزاید: سوال مهمی که ذهن خانه اولیها را درباره سقف جدید وام مسکن به خود مشغول کرده این است که وزن این وام در سبد تامین هزینه خرید یک واحد آپارتمان برای آنها چقدر است یا به عبارتی آنها با توجه به استطاعت پرداخت اقساط مبتنی بر سطح درآمد خود، تا چه اندازه می‌توانند روی این وام برای خانه‌‌‌دار شدن حساب کنند؟
نرخ سود این تسهیلات 5/ 22درصد و حداکثر زمان بازپرداخت آن مثل همیشه 12 سال تعریف شده است. با این حساب زوج‌‌‌های تهرانی که می‌توانند بالاترین سقف وام یعنی 960میلیون تومان (نزدیک به یک میلیارد تومان) را دریافت کنند، باید ماهانه حدود 20 میلیون و 500هزار تومان قسط پرداخت کنند البته اقساط وام جعاله 160میلیونی پس از گذشت 5سال به اتمام می‌رسد و پس از آن زوجین باید تا پایان سال دوازدهم ماهانه 16میلیون و 100هزار تومان بابت مانده وام مسکن قسط بپردازند اما از آنجا که پرداختی سالهای اول به مراتب بیشتر از قدرت بازپرداخت آنهاست، عملا امکان دریافت این وام را ندارند.
در حالت انفرادی و بدون لحاظ جعاله نیز تهرانی‌‌‌هایی که این وام را دریافت می‌‌‌کنند باید معادل ماهانه 8 میلیون تومان بابت بازپرداخت این تسهیلات، قسط پرداخت کنند و این در حالی است که حداقل حقوق کارگران در سال‌جاری با احتساب یک فرزند به حول‌و‌حوش 8 میلیون تومان رسیده است و با این سطح درآمد حتی امکان دریافت وام انفرادی بدون جعاله وجود ندارد، چه رسد به وام زوجین به انضمام جعاله که قسط آن از 20 میلیون تومان هم فراتر می‌‌‌رود حتی با در نظر گرفتن حقوق و دستمزدی فراتر از سطح حداقل بگیری، به عنوان مثال با لحاظ درآمد 15 تا 20 میلیون تومانی ماهانه برای یک فرد شاغل، حتی با در نظر گرفتن اختصاص نیمی از درآمد به پرداخت اقساط وام مسکن، امکان دریافت این وام برای عموم متقاضیان مسکن در تهران وجود ندارد.
از سوی دیگر، بر اساس استاندارد جهانی حداکثر باید 30درصد از درآمد فرد به تامین مسکن و سرپناه اختصاص پیدا کند تنها نقطه امیدبخش این وام برای مستاجرهای تهرانی این است که اقساط وام انفرادی خرید مسکن در حال حاضر کمتر از میانگین اجاره‌‌‌بهای ماهانه در تهران است. اما در این حالت نیز اگرچه وزن وام کار میکند و مستاجرها به همان ترتیبی که اجاره خانه خود را می‌‌‌پردازند می‌توانند از عهده پرداخت اقساط وام انفرادی مسکن بر بیایند، مساله این است که قد وام کار نمی‌‌‌کند و قدرت پوشش آن فقط 5 مترمربع است و این افراد باید برای خرید یک واحد 50 مترمربعی حدود 3 میلیارد تومان دیگر نیز مازاد بر وام مذکور تامین کنند تا بتوانند وارد بازار شوند.
بیشتر بخوانید: رشد قیمت مسکن در تهران 950 درصد | خبری از تحقق وعده‌های دولت در حوزه مسکن نیست
همچنین در حالت زوجین نیز قد وام در تهران اگرچه به 14 مترمربع رسیده و نسبت به گذشته قدری بهبود پیدا کرده است اما از یکسو این قد و قواره مطلوب خریداران مسکن نیست چراکه حداقل پوشش مورد انتظار وام مسکن که در سالهای پیش از جهش مسکن (سالهای 95 و 96) نیز وجود داشته، 50 درصد از ارزش خرید یک واحد 50 تا 60 مترمربعی است بنابراین وامهای جدید تا رسیدن به کف پوشش قابل قبول قیمت مسکن هنوز فاصله زیادی دارد.
از سوی دیگر وزن این وام نیز با حد مطلوب خانه اولیها فاصله دارد حتی اگر فرض کنیم وام مذکور به جای 14 یا 15 مترمربع، قدرت پوشش قیمت 25 تا 30 مترمربع را دارد، مادامی که اقساط آن از استطاعت پرداخت عموم شاغلان خارج است و جز قشر متوسط رو به بالا کسی نمی‌تواند از عهده بازپرداخت این وام بر‌بیاید و نمی‌توان روی این ابزار به عنوان زمینه‌‌‌ساز بازگشت رونق معاملات به بازار مسکن حساب کرد به عبارت دقیق‌‌‌تر در حالت زوجین در تهران نه قد و نه وزن وام مسکن به حد معقولی نرسیده است حتی روش‌‌‌های اعتبارسنجی رایج در شبکه بانکی نیز بعید است با توجه به سطوح متعارف فیش حقوقی و گردش مالی متقاضیان این وام، مجوز اعطای سقف تسهیلات مذکور به زوج‌‌‌های تهرانی را صادر کند.
در همین زمینه بخوانید:
- بانک‌ها به پرداخت وام مسکن رضایت نمی‌دهند | عملکرد دولت‌ها مسبب اوضاع کنونی مسکن است
- قدرت خرید 30 درصد؛ خط فقر 30 میلیون | هشدار نماینده مجلس درباره تبعات سیاسی _ اجتماعی تورم
- دولت سیزدهم یکی از ناکام‌ترین دولت‌ها در تحقق شعارهای انتخاباتی | آقای رئیسی تصور می‌کرد می‌تواند اما دانش و تجربه نداشت
- ساکنان مسکن ویژه بعد هشت سال هنوز بلاتکلیفند! | چرا سند واحدهای مسکونی هنوز صادر نشده است؟
ارسال نظر